【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市於2014年升格直轄市後，陸續(xù)推動許多福利政策及重大建設(shè)，其中包含鐵路地下化、捷運(yùn)綠線及機(jī)場捷運(yùn)線等交通建設(shè)，另有體育園區(qū)、會展中心及圖書總館等多項(xiàng)公共建設(shè)，更於2019年四度獲選為智慧城市論壇(ICF)的全球7大智慧城市。除此之外，桃園市也是全臺工業(yè)科技大市，就業(yè)機(jī)會多，在建設(shè)利多及就業(yè)機(jī)會的加持下，吸引許多年輕人進(jìn)駐，促使桃園成為六都之中平均年齡最低的城市。
 
依據(jù)內(nèi)政部人口統(tǒng)計(jì)資料顯示，桃園市5月底人口達(dá)到223萬人，且至2018年底，近6年人口淨(jìng)遷入累計(jì)達(dá)13.7萬人，坐穩(wěn)六都之冠，更喊出7年內(nèi)人口超越臺北市的目標(biāo)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)加盟事業(yè)處總經(jīng)理莊志成表示，近年來桃園市的交通、公共建設(shè)陸續(xù)到位，房市也因此逐漸熱絡(luò)起來。
 
7分鐘通往交流道　「電通市」交易量達(dá)53件成最熱門社區(qū)
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)桃園市屋齡5年以上中古社區(qū)的成交資料，交易量排行第一的為蘆竹區(qū)的「電通市」，近1年交易件數(shù)達(dá)53件，平均每坪14.9萬。該社區(qū)為早期於南崁區(qū)推出的大型社區(qū)，總戶數(shù)多達(dá)1,355戶，推出當(dāng)時(shí)還邀請港星上演工地秀，使該建案聲名大噪。永慶不動產(chǎn)桃園南崁臺茂加盟店徐紳富店東表示，該社區(qū)鄰近南崁交流道，僅需約7分鐘的車程，交通相當(dāng)便利。生活機(jī)能方面，鄰近南崁仁愛商圈、臺茂購物中心及好市多，購物及飲食皆有多樣的選擇。徐紳富補(bǔ)充，南崁區(qū)三房加車位的住宅總價(jià)約在800萬至1100萬之間，而電通市總價(jià)約在500萬至700萬之間，在價(jià)格的優(yōu)勢下，吸引許多上班族購買，也因此該社區(qū)主要客群以首購族為主。
 
交易量排行第二的中古社區(qū)為中壢區(qū)的「元智生活會館」，交易件數(shù)為49件，平均每坪14.9萬。該社區(qū)顧名思義便是坐落於元智大學(xué)附近，且距離內(nèi)壢火車站僅約5分鐘的車程，主要規(guī)劃1房1廳及套房產(chǎn)品。永慶不動產(chǎn)內(nèi)壢環(huán)中加盟店邱金榮店東說明，由於規(guī)劃的產(chǎn)品坪數(shù)較小，主要客群鎖定於投資客及首購族，其中投資客主要購買來出租給學(xué)生，賺取租金，而首購族由於口袋較淺，往往會先考慮坪數(shù)較小的套房，先求有再求好，因此該社區(qū)成為首購族的選擇之一。此外，部分家長也會於學(xué)生就學(xué)期間購置一間，等到畢業(yè)後再出售。
 
交易量排行第三的中古社區(qū)則為龍?zhí)秴^(qū)的「太平洋水鄉(xiāng)」，交易件數(shù)為30件，平均每坪12.1萬。有巢氏房屋龍?zhí)侗饼埣用说炅_福樹店東表示，該社區(qū)鄰近石門水庫，環(huán)境十分優(yōu)美，且沿環(huán)湖公路一直到臺七線，皆是許多民眾假日休憩的好去處。此外，太平洋水鄉(xiāng)總戶數(shù)雖多達(dá)1,100戶，但社區(qū)管理制度相當(dāng)完善，且具備免費(fèi)停車位，規(guī)劃的產(chǎn)品格局也相當(dāng)多元，因此許多住在外縣市的民眾前來購置，做為假日休閒的居所。其主要客群為45歲以上的中高年齡層，大多為退休軍公教、企業(yè)老闆及山友等，另也有部分投資客看上高報(bào)酬率的租金而投資置產(chǎn)，是個(gè)自住收租兩相宜的社區(qū)。
 
海華重劃區(qū)發(fā)展亮眼　「海華國際之星」單價(jià)直逼30萬大關(guān)　　
 
熱門中古社區(qū)中單價(jià)最高的社區(qū)為「海華國際之星」，平均每坪達(dá)29.2萬元。臺慶不動產(chǎn)中壢環(huán)北捷運(yùn)加盟店許玉樹店長說明，該社區(qū)位於中壢區(qū)的海華重劃區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)有SOGO百貨及威尼斯影城，商業(yè)活動相當(dāng)熱絡(luò)，為近年發(fā)展較成熟的重劃區(qū)之一。且距離機(jī)場捷運(yùn)線A21環(huán)北站僅約300公尺，至中壢車站也僅需約10分鐘的車程，屬於正市中心的物件，且屋齡較新、公設(shè)較低，吸引許多換屋族及北客前來購屋，使房價(jià)有所支撐。
 
單價(jià)排行第二的中古社區(qū)為「法國之星」，平均每坪約為20.6萬元。許玉樹表示，該社區(qū)位於中壢區(qū)的環(huán)北路上，距離中壢交流道僅需5分鐘車程，交通相當(dāng)便利。且周邊有中壢高中及中壢高商兩間知名高中，屬於中壢高中生活圈，桃園最大的中壢運(yùn)動中心也座落於附近，生活機(jī)能良好。而該社區(qū)格局以2-3房為主，屋齡僅約8年左右，客群則以換屋族為主力。
 
單價(jià)排行第三的中古社區(qū)則為「柏德city」，平均每坪約為18.2萬元。許玉樹說明，該社區(qū)鄰近中原大學(xué)，主要規(guī)劃8-9坪的套房產(chǎn)品，吸引許多投資客購置做為收租使用，在約16,000位學(xué)生的住宿需求下，成為穩(wěn)定的收租產(chǎn)品。此外，教職人員也會因?yàn)楣ぷ鞯囊蛩刭徺I該社區(qū)。
 
莊志成補(bǔ)充，桃園市近年來人口成長與建設(shè)發(fā)展快速，在房價(jià)水準(zhǔn)較雙北市相對低廉的情況下，許多年輕首購族選擇在桃園購屋，而價(jià)格親民的中古社區(qū)詢問度也因此提升。除此之外，也有部分投資客也選擇在桃園置產(chǎn)收租，其中以大學(xué)周邊的套房產(chǎn)品最為熱門，在十大中古社區(qū)交易量排行中，元智生活會館、柏德city以及中原小富翁便是此種類型。最後莊志成提醒，在選擇中古社區(qū)時(shí)，除價(jià)格因素外，社區(qū)管理機(jī)制、住戶水準(zhǔn)以及建物結(jié)構(gòu)等皆是需要納入考量的因素，經(jīng)過多方面的評估後，才能購買到自己滿意的社區(qū)。